租金回报率计算器用于根据房屋总价、月租金、空置率和年度持有成本估算出租收益。页面会同时计算毛租金回报率和净租金回报率，帮助你区分“看起来的租金收益”和扣除成本后的真实收益参考。
房产出租收益会受到城市租赁需求、空置期、物业费、维修费、税费、贷款利息、装修折旧和交易成本影响。工具结果适合做房源比较和预算参考，不构成买卖房产或投资建议，正式决策应结合现金流、政策、税费和个人风险承受能力。
房产出租 · 租售比 · 净回报率
租金回报率计算器
输入房屋总价和月租金，快速计算租金回报率、租售比和出租回本年限。
净租金回报率
等待计算
输入房价、租金和成本后点击计算。
租金回报率计算器说明
理解毛回报率、净回报率、租售比和持有成本
| 指标 | 含义 | 适合看什么 |
|---|---|---|
| 毛回报率 | 只看年租金和总投入 | 快速比较不同房源 |
| 净回报率 | 扣除空置和年度成本 | 更接近真实出租收益 |
| 租售比 | 月租金 / 房屋总价 | 观察租金和房价关系 |
买房出租
看房阶段估算租金收益是否符合预期。
房源对比
横向比较不同小区、户型和总价段。
出租定价
反向理解当前租金水平是否偏低。
成本评估
把空置、维修和税费加入净收益测算。
租金回报率计算器 适合哪些场景
- 适合根据房价、月租和持有成本估算租金回报率。
- 毛回报率只看租金和房价，净回报率还要扣除物业、维修、空置和税费。
- 比较房源时应同时看租售比、空置风险、贷款成本和区域流动性。
页面结果适合快速参考，正式使用前请按具体业务规则确认。
租金回报率常见问题
关于租售比、出租收益、净回报率和结果边界
常见毛租金回报率 = 年租金 / 房屋总价 × 100%。如果考虑空置期、物业费、维修费和税费，则应使用净租金回报率，更接近实际出租收益。
租售比通常指月租金与房屋总价的比例，也可以理解为房价和租金之间的关系。租售比越高，代表相同房价下租金收入相对更高。
毛租金回报率只看租金和房价，不扣除成本；净租金回报率会扣除空置、物业、维修、税费等持有成本。做预算时更建议同时看两者。
不一定。房产还涉及流动性、贷款利息、税费、政策、房价波动、租客稳定性和装修折旧等因素。工具结果只能作为出租收益测算参考，不构成投资建议。
可以填物业费、维修费、中介费、托管费、税费、家具家电折旧等年度成本。如果暂时不确定，可以先填保守估算值，再比较不同成本下的净回报率。
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